Tvist må foreligge

Advokat Vegard Austgulen, Advokathus1 - Tlf. 55 70 63 64 - Faks 55 56 02 01 Sandviksboder 1E - 5035 Bergen. e-post: vegard.austgulen@gmail.com

Det er mange slags vansker som kan oppstå ved fast eiendom. Etter ti år i bransjen ser jeg det. En del tvister oppstår der du er selger. En del tvister oppstår der du er kjøper. Tvister oppstår i sammenhenger der du har en av disse rollene.

Oftest er det konflikter knyttet til mangler. I videste forstand.

Du avdekker mangler ved en eiendom som er kjøpt. Eller du blir avkrevet noe fra en kjøper av en eiendom du har solgt. Situasjonen er den samme.

I denne situasjonen er du dekket av en rettshjelpsforsikring. Hvis eiendommen er forsikret av deg etter at du kjøpte den. Eller hvis du hadde den forsikret da du eide den. Folk er flinke til å sørge for forsikring av fast eiendom. Det fører til at du har dekning for rettshjelp.
Som betyr at du kan støtte deg til advokat om en tvist oppstår.

Privatfolk har en egenandel i den sammen-heng.
Oftest er egenandelen slik at du betaler de første kroner 4.000, med tillegg av 20 % av det overskytende. Du har sånn sett en relativt oversiktlig risiko å ta, om du skulle benytte advokat.

Selskapene er like i så måte. Men de har noen veier inn til dekning, som er gode å kjenne til.

Den viktigste er at det må foreligge tvist med en annen part.

Dette kan medføre et problem. Jeg har ført saker der vi får i gang dialog med motpart. Vi fører den lenge og vel, og finner en løsning. Men da var det aldri tvist. Vi kan føre dialogen og så skjærer det seg. Men da er det ikke tvist før det skar seg.
Hvilket fører til at du må fullt ut dekke egen advokat inntil tvisten faktisk foreligger.

Sånn sett kan det være greit om du som forsikringstaker først lager tvisten, før du går til advokat. En tvist skal dokumenteres, og et skriftlig dokument fra motparten er godt nok. Der motparten avviser kravet.

Jeg ser poenget. Selskapene som forsikrer deg vil at advokat skal være nødvendig. Advokat er nødvendig i tvister. Hvorfor bruke advokat om det ikke er tvist. På den annen side kan en advokat være så smidig at han unngår tvist og finner en løsning, men da blir det heller ingen dekning. Et paradoks.

Dersom du søker dekning, skal du passe på noen frister. Det gjelder en frist på ett år fra fristen oppsto og advokat ble kontaktet. Maksimal tid å få dekning fra selskapet, er ett år etter det siste av disse to tidspunktene.

Selskapene er ikke vanskelige. Spesielt ikke hvis man forholder seg til disse reglene.

De har en annen fin vri på reglene også. Selskapet betaler ikke mer støtte enn det beløp saken gjelder, maksimalt opp til kroner 100.000.

Om din tvist gjelder et bad til kroner 50.000, er det maks beløp du kan hente. Om tvisten gjelder en halv million, er likevel kroner 100.000 den øvre grense.

Det er underlige dager i byen. Nå er den så forurenset at bilene må stå. Nærmest som under oljekrisen, der selv Kongen måtte ta trikken. Det er ikke lenger noen krise med oljen. La oss håpe det samme skjer for renheten i atmosfæren.

Biler er plutselig tunge å starte. Kulden tar på. I Førde for noen uker siden slet jeg virkelig. Bilen gikk tungt. Alle ledd stivnet i den, til tross for at den er ganske ny. Bergen er enklere sånn, men her er det altså skittent.

Nå er jeg oppgitt av helt andre grunner.

Det er mye som er uavklart på landsbygden, ser jeg. Dette gjelder i stor grad veirettigheter. Den siste tiden har jeg fulgt en mengde saker, som alle har det til felles at veirettigheter ikke er grundig avklarte – fra starten av.

Dette rammer ofte fritidseiendommer, beliggende i vakre omgivelser. Men der rettighetene til tilkomst er uavklarte. Man går langs en vei, inntil man en dag møter protester. Hvor står man da.

Over tid tillates gjerne folk å gå der det passer å gå. Det som en gang ble sagt om rettigheter, er gått bort med de som ikke lenger er blant oss. Nye eiere kommer til, og konflikter oppstår. Det som tidligere var en vei i ulendt terreng, er nå beliggende midt i et utbyggingsområde. Interessene øker på.

Nye forhold krever avklaring. Denne avklaringen må gjøres mange år etter at den angivelige veiretten ble etablert.

Her er det grobunn for mye advokatarbeid. Hva står det i gamle dokumenter. Hva sier de gamle i samfunnet om rettighetene. Hvordan er rettigheten utøvet over tid. alt spiller en rolle. Dessuten har vel de fleste også et ønske om at alle skal få benyttet eiendommene sine, slik at ønsket hos begge parter gjerne er å finne gode løsninger.

Men det kan også ha en økonomisk side. Skal det koste noe å gå på veien. Eller skal det koste noe å kjøpe seg inn i en nylaget vei.

Dette er et spørsmål om rettigheter. Men det er også et spørsmål om smidighet og kreativitet. Man skal søke løsninger der det fremstår vanskelig. De fleste konflikter løses uten at retten trenger slå klubben i bordet.

Tingsrettslige konflikter synes ofte store. De er store. Men de lar seg enklere løse, enn vi gjerne tror. De aller færreste kommer lenger enn til forhandlingsbordet.

Hva kan man lære av dette. Være forutseende, vil jeg si. Nye eiendommer må få avklarede rettigheter. Disse må tinglyses og gjøres synlige. Gammelt grums må man rydde opp i.

Så får vi ta i mot vinteren, la bilen stå noen dager. Inntil nedbøren kommer og får vasket opp etter oss.

Kortlenke: Generating...