Utfyllende arkitektur

ETTER: I mai 2011 sto Parkveien 5 ferdig. Foto: Finn Ståle Felberg

Inspirert av Tokyo og Boston jobber utviklingsleder Bjørnar Johnsen og resten av Infill AS med å fylle restarealer i Oslo med nye leiligheter. Nå vurderer de å utvide til Bergen.

Visste du at…

Bergen trenger 2300 nye boliger hvert år frem til 2020 for å holde tritt med befolkningstilveksten. (Tall fra Prognosesenteret)
Nær 80 prosent av Norges befolkning bodde i tettsteder i 2011.
Antall bosatte i Oslo, Bergen, Stavanger/Sandnes, Trondheim, Fredrikstad/Sarpsborg og Drammen utgjorde 44 prosent av den totale tettstedsbefolkningen samme året.
I 2011 bodde 87 prosent av befolkningen i de mest sentrale kommunene i tettbygde strøk.
Tall fra Statistisk sentralbyrå

Stadig flere flytter til de store byene, og nærmere 80 prosent av Norges befolkning bor i tettsteder. I Bergen trengs det 2300 nye boliger hvert år frem til 2020 for å holde tritt med befolkningstilveksten. Grunnet begrenset plass og muligheter har arkitektene snudd seg til verdens største byer for inspirasjon. Resultatet er moderne leilighetskomplekser som tar i bruk tomrom som gatehjørner og parkeringsplasser.

Byreparasjon
Infill AS har hatt flere slike prosjekter i Oslo. Et av de mest kjente er Parkveien 5, hvor parkeringsplasser og søppel ble byttet ut med ni boenheter.
– Vi utnytter alle restarealer, der byen ikke er ferdig utviklet. Vi driver med en form for byreparasjon, og det kan være alt fra å fullføre et kvartal, til å fylle ut et tomrom, forteller Johnsen.
Boligutviklingsselskapet jobber også med andre forretningsspørsmål, som hva det egentlig vil si å bo i byen. Det behøver ikke nødvendigvis bety mangel på uteplass.
– Vi fokuserer mye på uteareal. Vi bruker blant annet taket til å lage hager, sier Johnsen.

Vil utvide til Bergen
Foreløpig har Infill AS kun prosjekter i Oslo, men ifølge Johnsen ønsker de å utvide til både Bergen og Stavanger.
– Vi er en del av byutviklingsdebatten, så da må eventuelt noen av oss flytte til Bergen, forteller han.
– Er Bergen egnet for denne type arkitektur?
– Bergen er mer helhetlig, urban og tettere enn Oslo, men vi har ikke undersøkt om det finnes noen typiske restarealer her. Oslo er veldig fragmentert, så her er det mange slike arealer.

Beboerne
Det er stort sett storbyvante mennesker som viser interesse for infill-leilighetene.
– På det siste prosjektet vi holdt på med var flere av kjøperne folk som har flyttet tilbake til Oslo fra byer som New York og London, informerer Johnsen.
I Tokyo og Bosten lages det også eksklusive infill-eneboliger med tre til fire etasjer. Infill AS holder seg derimot til prosjekter med opptil 20 leiligheter.

Gir tilbake til gata
For kreatørene i Infill AS er det i hvert prosjekt viktig å gi noe tilbake til byen.
– Vi har gjort mye for å få til innhold på bakkeplan. Det kan være alt fra galleri, kaffebar og myntvaskeri. Det viktigste er at det ikke skal være stengt eller bolig på bakkenivå. Byen er det som skjer på gateplan, og derfor har vi valgt å gi noe tilbake til nærmiljøet og gata, avslutter Johnsen.

FØR: Parkveien 5 før Infill AS startet prosjektet. Foto: Google maps

Kan være en løsning for Bergen

– Fortetningsprosjekter kan være løsningen på Bergens boligmangel, men det kreves politisk vilje, sier Anne Carlsen, nestleder i Bergen Arkitektforening.

– Det har vært flere infill-prosjekter i Bergen. Vestre Torggate 13 er et eksempel. Her bygges det 5 nye leiligheter mellom to eksisterende bygårder, sier Anne Carlsen.
Ifølge sivilarkitekten er dette en mulighet til å skape nye tomter, boliger og kontorer i sentrum, og en måte å utnytte infrastrukturen.
– I Bergen går ofte slike prosjekter ut på å bygge mot bakgården, og tomtene er ofte smale, sier hun.
Ifølge nestlederen er det på grunn av restriksjoner, blant annet innenfor plan- og bygningsloven, ingen garanti for at prosjektene blir gjennomført, og det kan derfor bli svært kostbart.
– Hadde man kommunalt gått inn for å kartlegge tomter som er gunstige, hadde det blitt litt lettere. Det kunne gitt en godt tilskudd til boligmassene i sentrum, men da må det finnes politisk vilje, forteller Carlsen.
Arkitekten forteller at naboer ofte er et tema.
– I Amalie Skrams vei var det planer om et prosjekt. Der gikk beboerne ut i media og sa de ikke ønsket fortetning. De så sikkert for seg høye bygg som ville ødelegge for utsikten, men man må finne de prosjektene som beriker miljøet, sier hun.
– Det finnes mange gamle bygninger i Bergen. Kan ikke noe av problemet ligge i at man ikke vil ødelegge denne fremtoningen?
– Det som er så fint med infill er møtet mellom gammelt og nytt. Det er jo dette som er Bergen, avslutter Carlsen.