Leiekontrakter til bolig

Advokat Janneche C. Lindtner Janneche C. Lindtner arbeider mye med familierett. Hun er også bistandsadvokat. Hun hjelper mennesker med å sette opp testamenter, fordele arv, overføre eiendom, bistå i arbeidstvister, og skrive klager til NAV. Abacus advokat as/Familiesenteret Tlf. 55 32 12 52 – Faks 55 31 99 21 Kong Oscarsgate 25 – Postboks 111, Sentrum, 5804 Bergen www.bergenadvokat.no abacusadvokat@yahoo.no

Nå går vi mot en ny sommer. Mange studenter og tilflyttere til byen inngår leiekontrakter til hybler, leiligheter og hus i denne tiden. I en sånn situasjon er det greit å vite hva som menes med tidsbestemt kontrakt og tidsubestemt kontrakt. Det hender at man som leietaker inngår avtaler uten helt å vite hva de innebærer. Til tider ønsker leietakere å endre sin beslutning etter at kontrakt er inngått, og flytte til annen bolig. Da er det en fordel å vite om det er en mulighet for å si opp leieavtalen, og å ha kunnskap om hvilken oppsigelsesfrist som eventuelt gjelder.

En tidsbestemt leieavtale inngås med et fastsatt tidspunkt for opphør av leieavtalen. Som hovedregel plikter utleieren ved boligutleie, å gi leietakeren en tidsbestemt leieavtale som varer i minst tre år. Men det finnes unntak. Utleieren kan sette varigheten på leieavtalen til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig, eller i tomannsbolig, og når utleieren bor i samme hus selv. Dessuten kan en utleieren leie ut for kortere tid enn tre år i tilfeller hvor utleieren har en saklig grunn for dette, eller fordi han eller hans egen husstand skal bruke boligen selv når kontrakten går ut. Men det er viktig å være klar over at såfremt utleieren har brukt en av de siste unntaksgrunnene som årsak, så må utleieren ha opplyst leietakeren om årsaken til dette skriftlig senest ved inngåelsen av leieavtalen, og det utleide arealet ved utløpet av den avtalte leietiden må også brukes som oppgitt.

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid. Dette innebærer at hvis du har inngått en slik leieavtale, så har du i utgangspunktet ikke anledning til å si opp avtalen før leieperioden er ute. Men det går an at leieavtalen inneholder både en bestemmelse om at den varer til en bestemt dato, og at det i tillegg er mulighet for partene å si den opp før dette tidspunktet, med en fastsatt oppsigelsesfrist. Da har leietaker og utleier større mulighet for å komme ut av kontraktsforholdet igjen, såfremt partene ombestemmer seg. Utleier må for øvrig i tillegg ha en saklig god grunn. Det er nærmere bestemmelser om dette i loven.

En tidsubestemt leieavtale er avtale hvor opphørstidspunktet ikke er fastsatt i leieavtalen. Hvis ikke annet er avtalt, kan en tidsubestemt leieavtale sies opp. Etter husleieloven skal oppsigelsesfristen være tre hele kalendermåneder. Men hvis leieavtalen gjelder et enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, sier loven at oppsigelsesfristen skal bare være én måned. Likevel skal man være observant på at disse bestemmelsene i loven om oppsigelsestid, kan fravikes i avtale. Med det menes at partene kan ha avtalt en lenger eller kortere oppsigelsestid enn det som står i husleieloven. I tilfelle de har gjort dette, så er det avtalens oppsigelsestid som gjelder.