Kan man selge arvet hus skattefritt?

• Ja, det er mulig å selge et arvet hus skattefritt.
• Dette gjelder imidlertid kun hvis du har eid huset i minst ett år før salget.
• Hvis du selger huset innen ett år etter at du har arvet det, vil du måtte betale skatt på gevinsten.
• Hvis du velger å beholde huset og leie det ut, vil du også måtte betale skatt på leieinntektene.
• Det kan være lurt å søke råd fra en skatteekspert eller advokat for å sikre at du følger alle regler og unngår eventuelle skatteproblemer.

Har du noen gang lurt på om du kan selge et arvet hus uten å måtte betale skatt? Det er ikke uvanlig å motta en arv i form av en eiendom, og det kan være fristende å kvitte seg med den for å få litt ekstra penger. Men før du selger, er det viktig å vite hva skattereglene sier.

Det er flere faktorer som spiller inn når det gjelder skatt på salg av arvede eiendommer. Blant annet avhenger det av hvor lenge du har eid eiendommen og om du har brukt den som egen bolig. Det kan være vanskelig å navigere i jungelen av regler og forskrifter, men heldigvis finnes det hjelp å få. Les videre for å få svar på spørsmålet: Kan man selge arvet hus skattefritt?

Kan man selge arvet hus skattefritt??

Hva er reglene for skatt på arvet eiendom i Norge?

Arv av formue, inkludert eiendom, er som hovedregel skattefritt i Norge. Men det kan være unntak dersom verdien på arven overstiger visse beløpsgrenser. Det kan også være skattepliktig inntekt knyttet til eiendommen etter at man har arvet den.

Unntaksregler

Dersom verdien på arven overstiger 1 million kroner fra én person eller bo, vil det måtte betales en avgift til staten. Beløpet avhenger av hvor stor formuen er og hvem som mottar den. Enkelte typer eiendommer, som fritidseiendommer og næringseiendommer, har egne satser.

Skattepliktig inntekt

Dersom man leier ut en arvet bolig eller annen eiendom, vil man måtte betale skatt av leieinntektene. Dette gjelder også dersom man selv bruker boligen som sekundærbolig eller fritidsbolig.

Skatt ved salg

Dersom man selger en arvet eiendom innen to år etter at man har overtatt den, vil gevinsten fra salget være skattepliktig. Gevinsten beregnes som differansen mellom kostpris og salgssummen. Kostprisen er den verdien eiendommen hadde på dødsfallstidspunktet pluss eventuelle kostnader til oppussing eller lignende.

Er det mulig å selge et arvet hus uten å betale skatt på salgssummen?

Det er ikke mulig å selge et arvet hus helt skattefritt, men det finnes visse unntak fra skattereglene som kan redusere skattebelastningen ved salg.

Boligsalg med tap

Dersom man selger en arvet bolig for mindre enn kostpris, vil man ikke måtte betale skatt av gevinsten, men man kan heller ikke få fradrag for eventuelt tap. Det er derfor viktig å være klar over verdien på eiendommen før man bestemmer seg for å selge.

Boligsparing for ungdom (BSU)

Dersom man har spart opp midler på en BSU-konto og bruker disse pengene til å kjøpe en arvet bolig som man senere selger med gevinst, vil denne gevinsten være skattefri. Dette gjelder imidlertid kun dersom midlene har vært på kontoen i minst 12 måneder før de blir brukt.

Hvordan påvirker verdien av arvet eiendom skatteplikten ved salg?

Verdien av arvet eiendom vil ha stor innvirkning på hvor mye man må betale i skatt ved salg. Skatten beregnes som en prosentandel av gevinsten fra salget, som igjen beregnes som differansen mellom kostpris og salgssummen.

Skattesatser

Skattesatsen for gevinst ved boligsalg er 22% av gevinsten. Dersom man har eid boligen i mer enn ett år, vil skattesatsen reduseres til 20%. For eiendommer som ikke brukes til egen bolig, som fritidseiendommer eller næringseiendommer, er skattesatsen på 22% uavhengig av hvor lenge man har eid eiendommen.

Kostnader som kan trekkes fra

Dersom man har hatt kostnader knyttet til oppussing eller lignende etter at man arvet eiendommen, kan disse kostnadene trekkes fra i beregningen av gevinst. Det samme gjelder eventuelle omkostninger ved salget, som meglerprovisjon eller dokumentavgift.

Er det forskjell i skattereglene for arvet hus og andre typer eiendom?

Ja, det er forskjell i skattereglene for ulike typer eiendommer. Skatten beregnes på samme måte for alle typer eiendommer, men det finnes egne satser for enkelte typer.

Fritidseiendommer

For fritidseiendommer med en markedsverdi på over 1 million kroner vil det måtte betales en egen avgift på 0,85% av markedsverdien hvert år. Dette gjelder både hytter og leiligheter som brukes som fritidsbolig.

Næringseiendommer

Dersom man arver en næringseiendom, for eksempel en bygning som leies ut til bedrifter, vil det være egne satser for gevinst ved salg. Skattesatsen for næringseiendommer er 22% uavhengig av hvor lenge man har eid eiendommen.

Hvilke dokumenter må man ha på plass før man kan selge et arvet hus?

Før man kan selge et arvet hus er det flere dokumenter og formaliteter som må være i orden. Her er noen av de viktigste:

• Skjøte: Dette er dokumentet som viser hvem som eier eiendommen. Det må være i orden før salget kan gjennomføres.
• Takst: En takst vil gi en indikasjon på verdien på eiendommen, og vil kunne brukes til å fastsette prisen ved salg.
• Tinglysning: Salget må tinglyses hos Statens kartverk for at kjøperen skal få rettigheter til eiendommen.
• Eiendomsopplysninger: Selgeren må kunne fremlegge opplysninger om blant annet byggeår, areal og eventuelle heftelser knyttet til eiendommen.

Kan man unngå skatt ved å overføre arvet eiendom til en annen person før salg?

Nei, man kan ikke unngå skatt ved å overføre arvet eiendom til en annen person før salg. Skatten vil fortsatt bli beregnet på samme måte som om man hadde solgt eiendommen selv.

Gaveoverføring

Dersom man velger å overføre eiendommen som en gave, vil man også kunne bli ilagt en gaveavgift dersom verdien overstiger visse beløpsgrenser. Gaveavgiften varierer fra 10% til 15%, avhengig av størrelsen på gaven og hvem som mottar den.

I konklusjon kan vi fastslå at det ikke er mulig å selge et arvet hus helt skattefritt, da det vil være skatt på gevinsten dersom eiendommen har økt i verdi fra tidspunktet den ble arvet. Det finnes imidlertid flere unntak og muligheter for å redusere skatten gjennom blant annet dokumentasjon av oppgraderinger og ved å dele salgsinntekten med medarvinger. Det er derfor viktig å sette seg godt inn i regelverket før man tar beslutninger om salg av arvet eiendom.